góp ý thiết kế
góp ý thiết kế
🧱 I. Về tổng thể bố cục
-
Cầu thang giữa khối nhà, hai phòng hai bên đối xứng, cách làm này khá phổ biến, nhưng:
-
Giếng thang hẹp (ước tính khoảng 1,5 m × 3 m) → thiếu thông thoáng, ít ánh sáng tự nhiên, nhất là nếu không có giếng trời phụ.
-
Hai cầu thang đặt sát nhau giữa hai căn → tăng diện tích giao thông chết, không tận dụng được không gian.
-
-
Ba căn hộ liền kề nhưng:
-
Hai căn ngoài cùng diện tích 61 m², căn góc 69,8 m² → chênh lệch lớn, mặt tiền không cân đối, ảnh hưởng đến kết cấu khung cột (phải xử lý tải lệch).
-
🧭 II. Tầng 2 – 3 (công năng tương tự)
1. Phân chia không gian
-
Mỗi căn có 2 phòng ngủ + 1 phòng khách + bếp + WC.
Tuy nhiên:-
Phòng khách và bếp nằm giữa nhà, không có cửa sổ → thiếu sáng và khó thoát mùi.
-
Phòng ngủ phía sau có thể bí gió, nếu phía sau không có khoảng lùi hoặc ô thoáng.
-
WC (phòng vệ sinh) đặt ngay trên phòng khách tầng dưới → nguy cơ thấm trần.
-
2. Giao thông
-
Mỗi tầng có 3 cầu thang riêng biệt → chiếm diện tích lớn (ước tính hơn 25% tổng sàn).
-
Nếu là nhà cho thuê hoặc căn hộ độc lập thì hợp lý,
-
nhưng nếu là nhà ở gia đình hoặc nhà liền kề → quá tốn diện tích, thiếu không gian sinh hoạt chung.
-
3. Kết cấu
-
Cột và dầm bố trí khá đều, nhưng các mảng tường WC dày, chạy xuyên tầng → cần tính kỹ chống thấm theo tầng.
-
Hai khu kỹ thuật vệ sinh (hộp kỹ thuật) nhỏ, sát mép cầu thang → khó thi công và bảo trì đường ống.
🍳 III. Tầng 4 (khác biệt lớn)
-
Chuyển công năng tầng này thành phòng ăn + bếp.
-
Tuy nhiên:
-
Bếp đặt ngay cạnh WC (vách mỏng, chung hộp kỹ thuật) → vi phạm nguyên tắc vệ sinh, dễ có mùi và ẩm.
-
Không gian ăn uống không có cửa sổ trực tiếp, nếu không có giếng trời thì rất bí.
-
Không có sân phơi, sân thượng riêng biệt – tầng trên cùng mà không có chỗ giặt phơi là bất tiện.
-
Nếu đây là tầng mái (cao độ +11.100), cần bố trí chống nóng và thoát nước mái kỹ.
-
💡 IV. Đề xuất điều chỉnh
-
Tái cấu trúc cầu thang:
-
Gộp hai thang giữa lại làm một cầu thang chung, rộng hơn, tiết kiệm diện tích 6–8 m² mỗi tầng.
-
Bổ sung giếng trời hoặc ô thoáng cầu thang.
-
-
Cải thiện chiếu sáng – thông gió:
-
Mở cửa sổ hoặc ô thông gió cho phòng khách và khu bếp.
-
Nếu được, chừa một khoảng sân sau nhỏ 1–1,5 m để lấy sáng và phơi đồ.
-
-
Điều chỉnh WC và bếp:
-
Tránh đặt WC trùng lên phòng khách hoặc bếp tầng dưới.
-
Nên gom cụm WC một bên nhà để dễ đi đường ống kỹ thuật.
-
-
Bổ sung sân phơi – kỹ thuật tầng mái:
-
Thiết kế thêm tầng tum nhỏ (khoảng 20 m²) cho giặt phơi, đặt bồn nước, máy năng lượng.
🧭 V. Tổng kết nhanh
Tầng Ưu điểm Bất hợp lý chính Tầng 3 Bố cục đối xứng, dễ thi công Phòng khách – bếp thiếu sáng, 3 thang tốn diện tích Tầng 4 Công năng ổn định, dễ phân căn Trùng nhược điểm tầng 2, không có giếng trời Tầng 2 Có chức năng ăn – bếp riêng Bếp sát WC, không có sân phơi, không thông gió tự nhiên 🧱 I. Sai lệch tổng thể giữa phối cảnh và mặt bằng
1. Mặt tiền
-
Trong mặt bằng, mỗi tầng có 3 căn hộ song song, với tường biên phẳng, không có cột giả, phào chỉ lớn.
-
Trong phối cảnh, mặt tiền lại chia thành 3 nhịp rõ ràng, có ban công chạy liên tục, cột phào lớn theo phong cách tân cổ điển → kiểu này chỉ hợp nếu mỗi tầng là 1 căn liền khối, không phải 3 căn riêng biệt như mặt bằng.
➡️ => Mâu thuẫn công năng và phong cách:
Phối cảnh mô tả 1 nhà 1 chủ ở hoặc khách sạn mini,
trong khi mặt bằng thể hiện 3 căn hộ độc lập có tường ngăn riêng và 3 cầu thang riêng.
2. Cầu thang & lối đi
-
Mặt bằng: Mỗi căn có cầu thang riêng giữa nhà → tổng cộng 3 thang/1 tầng.
-
Phối cảnh: Không thấy 3 lối thang riêng, chỉ thấy 1 khối cầu thang chung bên trong. Mặt tiền chỉ có 1 cửa ra vào chính lớn tầng 1, không có 3 cửa riêng biệt.
➡️ => Không thể áp dụng phối cảnh này nếu giữ mặt bằng cũ.
3. Ban công và cửa sổ
-
Phối cảnh: Mỗi tầng có ban công chạy xuyên suốt, chia nhịp bằng cột phào.
-
Mặt bằng: Mỗi căn chỉ có 1 cửa sổ hoặc ban công nhỏ ở phòng ngủ. Không có hành lang hay ban công dài thông suốt.
➡️ Phối cảnh “giả lập” ban công liền, nhưng mặt bằng không bố trí ban công → thông gió và hình khối lệch nhau hoàn toàn.
4. Tầng tum & mái
-
Mặt bằng tầng 4 thể hiện là căn hộ có bếp ăn trong nhà, không có không gian sân thượng rộng.
-
Phối cảnh lại có một sân thượng lớn, giàn pergola, trồng cây, đặt bồn nước ngoài trời → công năng khác hẳn (ở mặt bằng không có phần này).
➡️ Phối cảnh mang tính “trang trí ý tưởng”, chưa bám theo bản thiết kế thi công.
5. Tường biên dày 110 mm
-
Mặt bằng dùng tường biên mỏng, sát mép căn hộ.
-
Phối cảnh lại dựng phào chỉ, cột giả và gờ tường dày tối thiểu 220–300 mm → nếu tường thực chỉ 110 mm thì thi công không ra hình khối như phối cảnh được.
🧭 II. Phong cách kiến trúc – công năng mâu thuẫn
Hạng mục Phối cảnh Mặt bằng Loại công trình Nhà tân cổ điển (1 chủ, kiểu khách sạn mini / nhà ở sang trọng) Nhà chia 3 căn hộ độc lập / cho thuê Cầu thang 1 thang chung 3 thang riêng biệt Ban công Liên tục, có lan can sắt hoa văn Không thể hiện hoặc rất nhỏ Tường ngoài Trang trí phào chỉ, dày 220–300 mm Tường 110 mm, phẳng Tầng mái Sân thượng + tum nhỏ + mái thái giả Căn hộ khép kín, không sân phơi ➡️ => Hai bản này là hai phương án hoàn toàn khác nhau:
-
Phối cảnh có thể là phương án kiến trúc minh họa cho chủ đầu tư,
-
Còn mặt bằng là phương án chia căn hộ cho thuê / ở ghép, do đó chưa được cập nhật hình thức mặt tiền tương ứng.
-
-
Nhận xét
Đăng nhận xét